Une expertise en valeur vénale d’un bien (d’habitation ou commercial) est un document de référence qui garantit une parfaite équité lors de toute transaction immobilière, auprès des notaires, banques, assurances, administration fiscale. Il ne s’agit pas d’un avis de valeur, ou d’une simple estimation : une expertise a une valeur juridique ; elle s’appuie sur des méthodes de calculs reconnues ; et engage la responsabilité professionnelle de l’expert qui la réalise.
Les trois méthodes d’évaluation principalement employées par notre cabinet sont conformes à la Charte de l’expertise en évaluation immobilière :
Que vous achetiez ou que vous vendiez, vous pouvez être parfois dérouté par des écarts de prix réalisée, parfois, à la légère. Une expertise vous donnera la valeur la plus juste du marché, et vous donnera plus de poids à la négociation.
Que vous soyez locataires ou propriétaires, une analyse fine du loyer commercial vous donnera toutes les cartes en main pour renégocier à la baisse ou à la hausse un loyer.
une succession peut être compliquée, et expertiser vos biens vous garantira un partage le plus juste possible. Et pour une succession plus simple, l’expertise permettra de payer vos droits notariés sur une valeur plus juste, et donc économiser de l’argent.
Comme pour une succession, notre travail pour permettra de liquider une communauté de façon a ce chacun s’y retrouve, et éviter des situations conflictuelles.
notre travail d’expert appuiera votre demande de prêt ou de prêt bancaire, aussi bien pour un achat/revente, que pour une construction, et apportera une touche plus professionnelle et sérieuse votre dossier car la valeur vénale d’une expertise ne peut être approximative.
n’hésitez pas à nous consulter en cas d’expropriation ou d’éviction, car notre travail d’expert justifiera souvent une indemnisation plus en phase avec la réalité.
Même si l’administration fiscale dispose d’instrument de mesure de prix, rien ne vaut l’œil et le savoir-faire d’un expert sur le terrain pour effectuer une évaluation patrimoniale, en recoupant les méthodes de calculs reconnues au niveau européen pour arriver à la valeur vénale.
